大发3分彩_3分彩平台代理_大发3分彩平台代理_国五条高举轻落 地价楼价大幅上涨调控陷尴尬|国五条|调控|地价

  • 时间:
  • 浏览:0

  记者 李茵琳

  随着国五条细则的落地,各地细则也相继出台;北京、广州等重点城市还陆续颁布限价限签令等表皮看更具“杀伤力”的行政手段……嘴笨 房产调控政策紧锣密鼓,但在铁铮铮的地价楼价大幅上涨的事实头上,调控顿时陷入尴尬。昨日,由广东电台财经广播及搜房网联合主办的“大话房产”论坛上,知名房地产开发商、研究员等专家认为,本轮国五条可谓高举轻落,在一线城市房价高歌猛进之际,广州的房产市场发展潜力依然很大。

  国五条成“空调”

  从3月份的国五条细则和广州市的国五条的细则的出台,对全国对地方来说都不 一件大事,上两天的楼市还包括四月份出台的限价令和限售令。在原本的一有另另一个多政策的背景下,全国的楼价和地价依然高歌凯进。

  广州市社科院高级研究员彭澎表示,国五条的实施,效果还是不在 意外的,其效果是一般般的,这麼达到目的。“亲戚我们都都调控的目的是哪些地方,许多要搞清楚。然后说市场上期待然后会控制房价,然后说整个投资房地产的热度下降,肯定是这麼达到目的,国五条从好的方面来说,控制了房地产这麼过快的发展,房价每年过快递上涨。从价格上看,全国在涨,然后涨的效率单位有所更慢。”

  合富辉煌首席分析师龙斌则认为,“国五条”整个政策应该说调控的效果还是比较明显的,然后说“国五条”整个政策是上一届和许多届有许多不衔接的地方,越多政策最终是高举轻落。然后的政策然后非常严重了,限购、限贷去掉 限。

  广州市南大房地产公司副总经理卢志伟认为,上两天出台的“国五条”的成效是短暂的效果,四月份然后,对于然后的税收要增长,成交量很大,四月份上两天土地萎缩得很厉害,有一有另另一个多短暂的影响,实际上接下来的四月、五月和六月,对市场的冲击的效果许多都这麼。

  “从中央指定的国五条,到省政府和市政府制订,广州出台的五套政策,基本上发布出来有大力的调控。房价涨不涨,是开发商总经理说了算,否是买房,是客户说了算。无论从投资的淬硬层 ,还是买给子女也好,是市场上有这麼大的需求,国五条删剪这麼集中许多点,删剪这麼针对客户的需求,就是最简单的限购而已。”卢志伟表示,然后按照房地产业界来操作,有越多的方式都都要避免限购的间题图片。国五条整个的政策这麼一有另另一个多很要命的击中需求的间题图片,还是原困这麼大的需求,既然市场有这麼大的需求,保持了一定的成交量,房地产为哪些地方要降价呢?

  三、四线城市“水池小养不了大鱼” 广州市场潜力依旧

  国家统计局数据显示,5月69个城市房价同比上涨,65城房价环比上涨,北上广深涨幅均超10%,广州更是连续另一个月领涨70城。有言论直指国五条、各地限价令等调控均成“空调”。面对这麼形势,房地产下两天形势将怎样才能演绎?

  同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文表示,对于下两天楼市的走势,都都要用另一个字来形容,头有另另一个多字是降温、缩量、价降。

  “降温方面,上两天这麼火爆的土地市场,地王这麼多,下两天会降温,地王和房价互动式的拉动,会有原本一有另另一个多市场方面的变化。许多人面,整个市场的发展来说,开发商目前的许多增长方式遇到了许多挑战,然后2011年到2012年大开发上增长的地区项目还是分布在三、四线城市,在这两年,逐步有衰竭的间题图片。”赵卓文认为,三、四线城市有显著的特点,土地资源比较丰厚,然后需求有限,三、四线城市都不 大型的开发商不能持续增长业绩的地方,一线城市首先土地资源的制约,真难扩大它的量。

  龙斌则认为,考虑到目前的情况表,整个市场还是买来自用为主,首次置业占了很大的比重,总的来看,是自用为主,在原本一有另另一个多背景下,然后市场涨得比较快语句,会制约成交,整个市场接下来的走势应该是稳中小幅度上升的然后比较大。成交方面,下两天有许多不选取的因素,会受到一定的制约。

  “从房企的销售来看,下两天有一有另另一个多业绩的要求,尽管上两天比较好,再一有另另一个多就是政府有许多限价的方式。在土地市场方面,短期亲戚我们都都这麼想看 整个所谓的钱荒对土地市场的影响,然后接下来我嘴笨 然后有许多比较大的企业在战略布局上趋于稳健,然后是比较激进许多。然后亲戚我们都都做过许多交流,越多的房企然后布局在三、四线城市,许多市场的容量比较有限,这麼多的竞争都不 大牌,恒大、万科,前十名的都不 这里,感觉三、四线城市的水池太小了,养不了大鱼。”龙斌还认为,广州的房产市场发展潜力还是很大的。

  《投资快报》发自广州